آيا تحرک ساخت و سازها کليد خورده است؟

با بروز نشانه‌هاي رشد قيمت مسکن در ابتداي سال 1397 تقاضا براي دريافت تسهيلات ساخت مسکن نيز افزايش يافت. برآوردها از منابع اختصاص يافته به بخش مسکن کل کشور حاکي از آن است با اين‌که رشد 461 درصدي براي دريافت تسهيلات ساخت و ساز در سال گذشته ديده مي‌شود، تقاضا براي وام خريد مسکن تنها 23 درصد افزايش يافته است.با بروز نشانه‌هاي رشد قيمت مسکن در ابتداي سال 1397 تقاضا براي دريافت تسهيلات ساخت مسکن نيز افزايش يافت. با اين‌که سهم بخش مسکن از تسهيلات بانکي در سال 1397 حدود نصف بخش صنعت و يک سوم بخش خدمات بود، آمار گوياي آن است که وام‌هاي اختصاص يافته به بخش مسکن 101 درصد افزايش يافته که علت اصلي آن به تحرک ساخت و ساز مربوط مي‌شود.طبق آن‌چه بانک مرکزي اعلام کرده از 773 هزار و 727 ميليارد تومان تسهيلات پرداختي به شش بخش اقتصادي در سال 1397 سهم بخش مسکن و ساختمان 103 هزار و 733 ميليارد تومان بوده است. اين رقم براي بخش صنعت و معدن 208 هزار و 933 ميليارد تومان، بخش خدمات 289 هزار و 240 ميليارد تومان، بخش بازرگاني 112 هزار و 586 ميليارد تومان، بخش کشاورزي 58 هزار و 491 ميليارد تومان و بخش متفرقه 743 ميليارد تومان بوده است.از نيمه دوم سال 1395 و نيمه اول سال 1396 نشانه‌هايي از رونق معاملات و ساخت مسکن ديده مي‌شد که البته جهش ارزي در نيمه دوم سال 1396 بخش فروش را مجدداً وارد رکود کرد.گزارش بانک مرکزي نشان مي‌دهد سال 1397 بالغ بر 48 هزار و 642 ميليارد تومان تسهيلات براي ايجاد مسکن و ساختمان اختصاص يافته که در مقايسه با رقم 8 هزار و 659 ميليارد تومان سال 1396 بالغ بر 461 درصد رشد نشان مي‌دهد.تسهيلات تأمين سرمايه در گردش براي بخش مسکن در سال 1397 نيز 14 هزار و 617 ميليارد تومان بوده که نسبت به مبلغ 10 هزار و 280 ميليارد تومان سال 1396 بالغ بر 43 درصد افزايش يافته است. وام تعمير نيز در سال گذشته 8 هزار و 286 ميليارد تومان بوده که نسبت به سال قبل از آن با رقم 6 هزار و 377 ميليارد تومان 30 درصد افزايش يافته است. تسهيلات توسعه نيز سال گذشته 2,386 ميليارد تومان و سال قبل از آن 1,685 ميليارد تومان بود. هم‌چنين سال 1397 تسهيلات خريد کالاي شخصي در بخش مسکن و ساختمان 1,047 ميليارد تومان بود. سال 1396 تسهيلات خريد کالاي شخصي 1,177 ميليارد تومان بوده است. ساير وام‌ها در بخش مسکن نيز در سال گذشته 2,733 ميليارد تومان و در سال قبل از آن 1,742 ميليارد تومان گزارش شده است.اما نکته قابل تأمل به تسهيلات خريد مسکن مربوط مي‌شود. در سال 1397 بالغ بر 26 هزار و 20 ميليارد تومان تسهيلات خريد به بخش مسکن اختصاص يافت. در سال 1396 تسهيلات خريد مسکن 21 هزار و 821 ميليارد تومان بوده که آمار نشان مي‌دهد به ميزان 461 درصدي که وام ايجاد مسکن جهش داشته، تسهيلات خريد رشد نکرده و تنها 23 درصد افزايش يافته است.